商住公寓不屬于商品房。首先需要知道的是商住公寓就是商住兩用房，是既可以辦公又可以居住的房子，一般是指公寓。它與商品房的區(qū)別是較大的。二者具體有如下區(qū)別：

1、產權年限。商業(yè)用地產權年限為40年，而商住兩用房產權年限為40年。通常，根據(jù)土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，一般商住兩用房產權年限為40年，其他工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準。一般商品房屬于民用住宅，水電費按照民用水電的標準來收取。而商住兩用房屬于商業(yè)性質，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取。

3、貸款利率。商住兩用房是商業(yè)性質的，首付比例高，貸款時利率也比普通住宅的高。商業(yè)性質轉手難。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商住兩用房交易則不能免收。所以，轉手也比較難。

4、落戶規(guī)定。屬于商業(yè)性質的商住兩用房，無法落戶，而普通商品房則是根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。如果想要購買的話，還是要搞清楚二者的區(qū)別，再決定出手買哪種產品。