爛尾樓是很多業(yè)主都擔(dān)心購買到的樓盤,但現(xiàn)在爛尾樓基本上很少了,建議買大開發(fā)商的小區(qū),以免碰到爛尾樓。但如果五證齊全的房子爛尾了怎么辦呢?下面,就快和小編一起了解相關(guān)知識(shí)吧!
第二套房怎么做才可以只付三成首付?
購買二套房的首付根據(jù)實(shí)際情況確定。例如,在某些城市,房屋已獲批,但貸款未獲批。當(dāng)然,有的城市認(rèn)購的是房子而不是房子,而在其他城市,它既是抵押又是房子。、
如果你住在一個(gè)承認(rèn)房子但不認(rèn)購貸款的城市,并且你有自己名下的房子,你在買第二套房子的時(shí)候還是要按照第二套房子的首付來支付。基本上,首付必須達(dá)到60%的。
但是如果你所在的城市是貸款而不是買房,如果你名下有房子,但是貸款已經(jīng)還清了,你買第二套房子的時(shí)候還是可以付30%的首付的。
房子賣了但是沒過戶后悔了咋整
1、房子不過戶就賣了,現(xiàn)在能不能要回來還取決于買賣合同是否有效。購房合同有效的話,房屋不得退還;如果購房合同無效,房子可以退還。
2、如果購房合同有效,房屋不能退還。雖然從物權(quán)法的角度來看,房屋的所有權(quán)仍在轉(zhuǎn)讓中,但買方可以要求賣方按照有效的買賣合同履行協(xié)助轉(zhuǎn)讓的義務(wù)。在這種情況下,出賣人應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的義務(wù)。因此,房子不能歸還。
3、如果購房合同無效,不僅從物權(quán)法角度看房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而且從合同法角度看,買方無權(quán)要求賣方履行以無效合同為由協(xié)助轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的義務(wù)。在無效的情況下,賣方可以要求返還房屋。
買了爛尾樓最后都怎么處理的
一種情況開發(fā)商跑路,一種情況沒錢蓋不起來。當(dāng)初地價(jià)房?jī)r(jià)低沒蓋后來人工,材料漲價(jià)沒資金,他不蓋只有破產(chǎn)。對(duì)于地方政府來說破產(chǎn)意味著銀行的錢可能打水漂,損失慘重。還有民生穩(wěn)定問題,很復(fù)雜,最后只能政府出面,所以最好的辦法通過正當(dāng)渠道,應(yīng)運(yùn)法律武器維護(hù),大家齊心協(xié)力才能解決,靠一己之力很難,真的很難,只能靠耐心等待了。