1、房屋屬性:由于房屋的價值會影響貸款額度,比如成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。另外,雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響,但是實際情況并不一定是看起來那樣,還需要依據(jù)其他的因素綜合判斷。一般來說,裝修5年以上的價值基本上降為零。此外,房屋的燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、采光及景觀等,對房屋價格都有一定的影響。
2、房屋年限:與汽車一樣,房子的年限對貸款額度的影響也非常大,居住時間越久的房子價值越低,房屋使用年限越短,估價就相對越高。
3、周邊環(huán)境:房子的價值不僅僅是自身的質(zhì)量、戶型、裝修,還包括了地段、交通、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來規(guī)劃、周邊污染情況等等,比如附近有重點初高中的房子價值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他地方,還有地鐵口附近、醫(yī)院、繁華場所等,也會影響房子的價值。