第一、 辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是房屋的所有權(quán)人，是可以改造或重建的，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)，不然，就是非法擴(kuò)建，私自擴(kuò)建地下室就屬于非法擴(kuò)建，是會(huì)被處罰的。

第二、 擅自擴(kuò)建開(kāi)挖地下室的，由規(guī)劃、土地部門依法予以處罰。因此，必須經(jīng)過(guò)合法的程序，首先要像規(guī)劃部門提出申請(qǐng)。

第三、 申請(qǐng)受理以后，業(yè)主向住建部門提供施工圖紙，住建部門審核過(guò)關(guān)以后，就可以開(kāi)始動(dòng)工了。

第四、 合法的擴(kuò)建不代表房產(chǎn)的實(shí)際建筑面積增大，具體的房屋面積還是要以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，但是合法擴(kuò)建的地下室仍然有使用權(quán)，非法擴(kuò)建是會(huì)被拆除的。