新房滿兩年不是按網(wǎng)簽時(shí)間計(jì)算的房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國(guó)稅文件規(guī)定個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，其中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間，契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。新房網(wǎng)簽的時(shí)間點(diǎn)，一般是在購(gòu)房者再做完購(gòu)房資格的核驗(yàn)后，然后到售樓部去完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格的檢驗(yàn)通過(guò)，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，檢驗(yàn)要是沒有通過(guò)的話，是沒有辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的，購(gòu)房的資格檢驗(yàn)結(jié)果是30天左右。要是和開發(fā)商簽的是網(wǎng)簽合同，那么簽合同后就可以提交備案，一般通過(guò)的時(shí)間是3到5天左右。要是紙質(zhì)的合同，那要看開發(fā)商多久提交備案，正常也是要一個(gè)星期左右。