房改房是否有營(yíng)業(yè)稅說(shuō)明如下：

房改房首次上市交易免征營(yíng)業(yè)稅，“房改房”即已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。

相關(guān)說(shuō)明：

1、房改房購(gòu)房時(shí)間按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）第五條之規(guī)定：“根據(jù)國(guó)家房改房政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間，房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照熟先的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間”。如超過(guò)5年（含5年）且是生活唯一住房，可以免交個(gè)人所得稅。

2、“房改房”即已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有；按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工只擁有部分房屋所有權(quán)，需按規(guī)定交納一定的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，并在規(guī)定年限后才能全部歸職工個(gè)人所有。