一般在交房前，很多人都會找比較正規(guī)的房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)，這樣可以看看自己的房屋是否有質(zhì)量問題，如果沒有的話萬事大吉，有問題就可以找開發(fā)商進行及時解決。那么，房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何處理？一起來看看小編帶來的介紹吧！

房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構(gòu)，建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。依據(jù)相關(guān)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求和賠償損失應(yīng)予支持。

1、業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核實，主體結(jié)構(gòu)確實不合格的，買方有權(quán)解除商品房銷售合同，并要求賣方賠償損失。

2、業(yè)主房屋主體質(zhì)量合格，但房屋存在其他質(zhì)量問題，嚴重影響住宅正常使用的。賣方承擔責任，買方可以要求解除合同并賠償損失。 “嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者購買的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，通過修復購房者的人身財產(chǎn)安全和正常居住使用無法保證房屋質(zhì)量的情況。

3、業(yè)主購買的房屋存在質(zhì)量問題，尚未達到“嚴重影響正常居住使用”的嚴重程度。本案中，賣方輕微違約，未達到根本違約，業(yè)主不能要求解除合同并退房。僅可要求賣方承擔保修期內(nèi)的維修責任。賣方拒絕修理或在合理期限內(nèi)拖延修理的，業(yè)主可以自行或委托他人修理，修理期間產(chǎn)生的修理費用和其他損失由賣方承擔。

一類房屋鑒定收費標準：每平方米2.7元(≤200平方米 500元)

二類房屋鑒定收費標準：每平方米2.25元(≤200平方米 400元)

三類房屋鑒定收費標準：每平方米1.8元(≤60平方米 300元)

一棟房屋中有多種類型房屋的，按房屋類型分別計價收費。非住宅的房屋安全鑒定收費可在此標準的基礎(chǔ)上上浮20%。