一般在交房前，很多人都會(huì)找比較正規(guī)的房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)，這樣可以看看自己的房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題，如果沒(méi)有的話(huà)萬(wàn)事大吉，有問(wèn)題就可以找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行及時(shí)解決。那么，房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何處理？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！

房屋質(zhì)量鑒定一定要找專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，建議咨詢(xún)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)。依據(jù)相關(guān)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求和賠償損失應(yīng)予支持。

1、業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)確實(shí)不合格的，買(mǎi)方有權(quán)解除商品房銷(xiāo)售合同，并要求賣(mài)方賠償損失。

2、業(yè)主房屋主體質(zhì)量合格，但房屋存在其他質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響住宅正常使用的。賣(mài)方承擔(dān)責(zé)任，買(mǎi)方可以要求解除合同并賠償損失。 “嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，通過(guò)修復(fù)購(gòu)房者的人身財(cái)產(chǎn)安全和正常居住使用無(wú)法保證房屋質(zhì)量的情況。

3、業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”的嚴(yán)重程度。本案中，賣(mài)方輕微違約，未達(dá)到根本違約，業(yè)主不能要求解除合同并退房。僅可要求賣(mài)方承擔(dān)保修期內(nèi)的維修責(zé)任。賣(mài)方拒絕修理或在合理期限內(nèi)拖延修理的，業(yè)主可以自行或委托他人修理，修理期間產(chǎn)生的修理費(fèi)用和其他損失由賣(mài)方承擔(dān)。

一類(lèi)房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米2.7元(≤200平方米 500元)

二類(lèi)房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米2.25元(≤200平方米 400元)

三類(lèi)房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米1.8元(≤60平方米 300元)

一棟房屋中有多種類(lèi)型房屋的，按房屋類(lèi)型分別計(jì)價(jià)收費(fèi)。非住宅的房屋安全鑒定收費(fèi)可在此標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮20%。