1、但前提是要和開發(fā)商打官司。俗話說“眾人拾柴火焰高”，最好是和本小區(qū)其他的業(yè)主，一起找律師起訴開發(fā)商。面對法律，開發(fā)商就能退全款。

2、爛尾樓大多數(shù)情況下指的就是還沒有完工并且已經(jīng)停工了的項目，有些購房者運氣比較好，房子已經(jīng)封頂，還有一些小的細節(jié)沒有處理好，達不到交付的條件，但是房子還是能住人的。但爛尾的房子辦理產(chǎn)權(quán)證書的可能性非常小了，如果沒有新的開發(fā)商接盤的話，購房者就虧大了，購房者買到了爛尾樓是可以申請退房退款的，但退房并不一定是最好的選擇。

3、如果是貸款購買了爛尾樓，貸款買房不退房，你就被保護，如果自己打了官司退房了，你就有了淪為一般債權(quán)人的風(fēng)險。在一些案件中就遇到了這樣的情況。用當(dāng)事人可以理解的話說：你自己起訴打官司退房，有可能造成你的權(quán)利不被法律保護！因此起訴之前要謹(jǐn)慎考慮。