回遷房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題都是很多人關(guān)心的，回遷房和商品房差不多，產(chǎn)權(quán)一樣的，并不存在永久產(chǎn)權(quán)，得看具體是什么性質(zhì)的土地，買(mǎi)之前一定要問(wèn)清楚。那么，回遷房對(duì)樓層不滿意怎么調(diào)換？回遷房的房產(chǎn)證幾年能下來(lái)？一起來(lái)看看小編帶來(lái)的介紹吧！

回遷房是永久產(chǎn)權(quán)嗎

回遷房不是永久產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)有關(guān)的規(guī)定，人們常說(shuō)的回遷房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，其用途不同年限也會(huì)存在一定的差異。具體來(lái)說(shuō)：

1、那如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年。

回遷房對(duì)樓層不滿意怎么調(diào)換

可以，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)置換是被拆遷戶的權(quán)利，如果對(duì)安置房樓層不滿意可以更換。而且在簽訂安置房補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，要和對(duì)方協(xié)商好，如果簽訂協(xié)議后對(duì)安置房產(chǎn)生疑問(wèn)，那就是和房管所或居委會(huì)的糾紛。安置房要滿五年才能上市交易，而且要屬于集體土地的安置房才能進(jìn)行交易。

回遷房的房產(chǎn)證幾年能下來(lái)

回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時(shí)間長(zhǎng)些，1-3年之內(nèi)都是屬于正?，F(xiàn)象?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

若是其是違規(guī)建筑，自然是沒(méi)有房產(chǎn)證的，那不管多久，違規(guī)回遷房的房產(chǎn)證是不會(huì)下來(lái)的。但若是所要購(gòu)買(mǎi)的回遷房是按照正常的手續(xù)進(jìn)行合法建造的，那么其是有房產(chǎn)證的，但房產(chǎn)證下來(lái)的具體時(shí)間，還得咨詢開(kāi)放商和房管局。

就合法的回遷房而言，其在2年內(nèi)是不能過(guò)戶的，也就是說(shuō)若是購(gòu)買(mǎi)的是二手回遷房，其需要確保其房產(chǎn)證的過(guò)戶時(shí)間已到，不然不能過(guò)戶就有風(fēng)險(xiǎn)了。