貸款房一共有三種，分別為住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房組合貸款。

1、住房公積金貸款：借款人向本市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并提供相關(guān)資料；市住房公積金管理中心審查合格后，借款人與市住房公積金管理中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)；市住房公積金管理中心向銀行簽發(fā)準(zhǔn)予借款人貸款的通知書，在銀行接到貸款通知書后辦理貸款手續(xù)。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：買方與房屋開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》，并已支付30％以上的房款，在房管部門辦理了預(yù)售登記的；借款人持契約正本到銀行填寫借款申請(qǐng)及借款合同。

3、個(gè)人住房組合貸款即公積金貸款+住房商業(yè)性貸款：當(dāng)公積金貸款不足時(shí)再去申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。