劃撥土地出讓金計算方式：

1、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

2、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

土地屬于劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當?shù)卣_定的地價的3％），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。但劃撥土地交易繳納土地金的規(guī)定從法律上來說以登記卡為準。