1、個人信用不良：房貸失敗的原因主要是個人征信不佳，為了防止用戶無力還款造成逾期，銀行在發(fā)放貸款之時，個人信用記錄就是判定對方是否有貸款資格的重要參考，申請房貸前，一定要提前查詢一下個人征信，如果出現(xiàn)問題，不妨事先跟銀行溝通，比如說設法讓銀行開具非惡意逾期證明，或者征信有問題提出申訴修改，這樣事情還有轉圜余地。

2、申請材料：有多少人是因為申請資料沒齊全導致房貸申請失敗，現(xiàn)在很多開發(fā)商會向銀行提供貸款輔助材料，幫助業(yè)主申請房貸。不過不同的開發(fā)商，工作人員繁忙程度和責任心都不同，難免出現(xiàn)失誤，容易出現(xiàn)忘記提交貸款輔助拆料的現(xiàn)象，這樣有可能會導致失敗。希財君建議大家及時和開發(fā)商聯(lián)系，讓其查看是否有忘記提交材料的行為，如果有，令它及時補交。如果實在來不及，可以要求開發(fā)商退回首付，這點不用擔心。

3、資金周轉：銀行貸款業(yè)務過多，一時無法收回，資金周轉出現(xiàn)問題，也有可能設置貸款限制了，可以多多與銀行客戶經理協(xié)商，實在沒辦法只能選擇換其他銀行試試。