根據(jù)《城市規(guī)劃法》,城鎮(zhèn)規(guī)劃管理實(shí)行由縣規(guī)劃建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的制度,簡(jiǎn)稱"一書(shū)兩證"。
(一書(shū))
《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》:①是城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審核建設(shè)項(xiàng)目選址的法定憑證。②是土地部門(mén)提供土地,計(jì)劃部門(mén)項(xiàng)目立項(xiàng)的依據(jù)。③設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(可行性研究報(bào)告)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí),必須附有城市規(guī)劃行政主管部核發(fā)的選址意見(jiàn)書(shū).
(兩證)
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證,是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地,房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。