預(yù)售許可證和銷售許可證在適用對象和辦理條件方面存在不同，具體來說：

1、兩個證件的適用對象不同

商品房預(yù)售許可證的適用對象是期房，這個證件主要證明房地產(chǎn)的管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)項目還有完成時就可以銷售的標(biāo)志。

商品房銷售許可證的適用對象卻是已經(jīng)蓋好的現(xiàn)房。這個證件可以證明房地產(chǎn)的管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，只有在房產(chǎn)項目竣工后才可以進(jìn)行房產(chǎn)銷售。

2、辦理條件不同

想獲得預(yù)售許可證的話，開發(fā)企業(yè)投入的工程建設(shè)資金必須要達(dá)到總金額的25%以上，并且要確定施工的具體計劃還有相關(guān)的竣工時間，最后還要建立商品房的預(yù)售賬戶。

想獲得商品房的銷售許可證的話，房產(chǎn)開發(fā)項目必須已經(jīng)竣工而且驗收要合格。同時，房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)鈫栴}都要得到解決，配套的基礎(chǔ)設(shè)施必須具備使用的條件，最重要的是，房屋要確定交付的日期。