商業(yè)房產(chǎn)就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國(guó)家會(huì)適當(dāng)收稅的。工業(yè)廠房屬于商用房產(chǎn)，所以廠房產(chǎn)權(quán)可以出租商業(yè)用途。

廠房辦許可證條件：

1、廠房、倉庫、儲(chǔ)罐等建筑設(shè)施要符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《爆炸場(chǎng)所電氣安全規(guī)程》、《化學(xué)危險(xiǎn)物品安全管理?xiàng)l例》、公安部《易燃易爆化學(xué)物品消防安全監(jiān)督管理辦法》《滅火器配置規(guī)范》等消防安全規(guī)范的要求，生產(chǎn)設(shè)備、工藝流程要符合相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)規(guī)范的要求；

2、經(jīng)營(yíng)單位必須有符合消防安全要求的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和倉庫；

3、按規(guī)模大小、生產(chǎn)性質(zhì)配備一定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員；

4、配備經(jīng)消防部門培訓(xùn)考核取得合格證的安全專管員；

5、建立相應(yīng)的消防安全制度，設(shè)置相應(yīng)的報(bào)警滅火設(shè)施。

辦證流程：

有關(guān)部門同意開辦企業(yè)的有關(guān)證明及批復(fù)；工商行政部門、治安部門、文化部門提供申請(qǐng)表格；建筑裝修消防審核意見書及竣工驗(yàn)收意見書；審批期限：手續(xù)完備，三天內(nèi)辦理。