1、前期準(zhǔn)備。在辦理過戶手續(xù)之前,購房者需要先與賣方簽署購房合同,如果要申請貸款,還需要跟銀行簽署貸款合同之后才能辦理,此外,還需要準(zhǔn)備買賣雙方的身份證件含配偶)、原房產(chǎn)證、戶口本以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請表等等,注意如果是單身用戶,還需要準(zhǔn)備單身證明。
2、繳納稅金。準(zhǔn)備好辦理過戶的相關(guān)資料以后,買賣雙方需要攜帶資料到房屋所在區(qū)域的房產(chǎn)交易中心繳納稅費(fèi),在二手房交易的過程中,如果房產(chǎn)證年限不滿三年,賣方需要根據(jù)規(guī)定,支付相應(yīng)增值稅以及個人所得稅,而賣方則需要支付相應(yīng)的契稅以及印花稅,具體費(fèi)用可以到實(shí)地進(jìn)行查詢。
3、辦理過戶。雙方都按照規(guī)定要求支付定金后,一定要保存好繳費(fèi)憑證,然后到房產(chǎn)交易中心指定的窗口申請辦理過戶手續(xù),在窗口受理申請人的資料后,會給予申請人一張回執(zhí)單,申請人根據(jù)回執(zhí)單上的時間領(lǐng)取新的房產(chǎn)證,因?yàn)楦鞯卣卟煌?,辦證的時間也會有所差異,通常都在10-15個工作日左右。