1、如果現(xiàn)有的這套房屋在貸款還清的情況下將房子賣掉，即使在購買新的住房也算是一套房，如果需要買的房屋貸款尚未還清的，則屬于二套房。

2、如果個人名下有兩套住房，并且一套貸款已還清，另一套尚未還清的，無論買的是哪套房，在購買新房的話，都將被視為二套房。

3、若夫妻其中一方在婚前使用商業(yè)貸款購買房屋的，而另一方婚前使用公積金進(jìn)行房屋貸款的，婚后想要以夫妻共同名義貸款的，無論雙方的貸款有沒有還清，都屬于二套房，除非雙方都將之前名下的房產(chǎn)賣掉，否則婚后購買的新房將視為二套房。

4、如果個人名下用全款買的住房，過去在沒有申請過房屋貸款的情況下，利用個人名下全款買下的房屋進(jìn)行房貸申請，是不算二套房的;但現(xiàn)在只要是名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)的，在沒賣掉的情況下，都屬于二套房。

5、如果現(xiàn)住房在房貸沒有還清的情況下出售，即使家庭成員名下都沒有任何房產(chǎn)，再購買新房屋時，由于之前有過貸款記錄，并且在尚未還清的情況下賣出，所購買的新房都將被視為二套房。