電梯維修費一般都是物業(yè)處的,而且電梯的維護保養(yǎng)也都是物業(yè)進行的,如果電梯壞了是需要物業(yè)負責的,而且房屋維修基金也是可以拿來維修電梯的,具體可以看看小編帶來的介紹。
電梯維修費用是業(yè)主出還是物業(yè)出
電梯維修費用是物業(yè)出,因為電梯的維護保養(yǎng)是由電梯公司或委托的維保單位進行。而且在交房的時候,業(yè)主也繳納了房屋維修基金,所以對電梯這種公用設(shè)施的維修,可以動用房屋專項維修基金的。
要動用維修基金必須按照有關(guān)的管理規(guī)定,在動用前必須由業(yè)主大會以及業(yè)主委員一同決定。在由業(yè)主委員會把所要維修的項目以及維修預算貼在小區(qū)公示欄中,必須要有三分之二以上的業(yè)主同意才能向房產(chǎn)局提出申請。待申請審核通過之后,就會將預算總額的80%費用劃入相應(yīng)的賬戶,工程結(jié)算之后再據(jù)實結(jié)算,按戶分攤。
房屋維修基金可以修電梯嗎
房屋維修基金可以修電梯。根本相關(guān)規(guī)定,凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,即維修基金。維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》,專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。電梯屬于公告設(shè)施,所以是可以使用房屋維修基金的。
換電梯業(yè)主怎么分攤
換電梯業(yè)主可以選擇均攤,或者按居住樓層分攤,因為高層使用頻率比較高,所以需要分攤的費用也更多,而一層住戶很少用,所以可以不列入分攤名單中,其余各樓層應(yīng)分攤的費用的比例為:(居住樓層-1)*該層總戶數(shù)/用電梯的總層數(shù)*100%。