1、對房客進(jìn)行篩選。盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人。房東要核實房客身份房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實,主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查,同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)、用途等情況,并且留下身份證的復(fù)印件。必要時到其單位看一下,是否真有其人,或到派出所查驗一下,避免案犯入住。
2、房子盡量不租給短期租住者房子不要租給短期租房者。比如只租一兩個月的人,租給對方時必須要十分謹(jǐn)慎。盡量以半年為短期限,并且對不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。
3、租房合同與內(nèi)容房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實在正式出租合同中。簽合同時,寫明室內(nèi)物品清單,并且寫明如果損壞,該怎么賠償。寫明交付房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果過期還沒交款的賠償。
4、出租押金可以多要一些押金。一般來說,我們簽署合同時,都是留房客一個月的房租作為押金。如果租金是1000/月,押金就留1000。當(dāng)然,如果房子是新裝修的、新家電,也可以適當(dāng)?shù)亩嗔粢恍?。避免房租各項費(fèi)用的拖欠讓房客保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費(fèi)用的收據(jù),避免各項欠費(fèi)。
5、房東多回訪房客房東要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系。經(jīng)常打電話詢問房屋的情況,并定期看看房屋的基本概況。可間隔一段時間到出租房屋內(nèi)看看,以了解房屋的居住情況,也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。
6、經(jīng)常了解一下鄰居的反映避免發(fā)生損害鄰居的利益或是有違公共道德的事情。