1、首套與二套的認(rèn)定，屬于限貸政策，大家看完這些會發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，就是只有貸款買房才有首套二套一說，對于全款買多套房的人而言是沒有限制的！而對于限購”政策來說，全款買房除去社保這一條限制之外也幾乎是一路綠燈，這是為什么呢？其實(shí)很簡單，這些政策的目標(biāo)是炒房客！

2、何為炒房？炒房的意思就是利用房貸作為杠桿，來同時(shí)撬動(dòng)更多的房產(chǎn)來進(jìn)行投資！比如說一個(gè)正常人有100萬可能直接全款買一套房，但是炒房客會拿出90萬作為首付來購買三套房！以此來達(dá)到更大的收益，而二套房增加了首付比例，增加了貸款利率，甚至直接限定了購買數(shù)量！增加炒房客成本，限制炒房客購買數(shù)量，自然是最有效的方式！

3、而至于為什么不對全款買房進(jìn)行大規(guī)模限制，這也很好理解了！人家就是有錢，就是想全款買房你還不讓人家買咋滴？而且人家又不通過銀行進(jìn)行交易，直接與開發(fā)商進(jìn)行買賣，你憑什么限制？當(dāng)然了，房產(chǎn)稅的到來自然也會對全款買房進(jìn)行限制的，但是肯定不能直接限制交易，因?yàn)槟遣环线壿嫞?/p>

4、貸款買房是從系統(tǒng)中可以查到的，如果賣掉的話可以到當(dāng)?shù)氐姆课莸怯浵到y(tǒng)進(jìn)行查詢，看看是否屬于二套房。

5、以前貸款買過房子，能夠在房屋登記系統(tǒng)里查詢到，再次貸款買房，算二套房；全款買過房，在房屋登記系統(tǒng)里能查詢到，再次貸款買房，算二套房；貸款買過房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)無房產(chǎn)但是銀行里有貸款記錄，再次貸款買房算二套房；當(dāng)?shù)夭痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件，需銀行調(diào)查核實(shí)，有一套住房再買算二套；