公有住房合同不等于房本,公有住房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。公有住房在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。
一般來說,公有住房合同是與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的合同,以此來證明持證人合法使用權(quán)的一種權(quán)利證書,不是房產(chǎn)證,公房使用者在法律允許范圍內(nèi),僅對公房享有占有、適用、獲得部分收益和有限制處分的權(quán)利,不具有買賣的權(quán)利。
房本又名房產(chǎn)證,是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。