1、看位置。樓王位置一般都離街道和小區(qū)門(mén)口有一定距離，不會(huì)在小區(qū)邊緣，不會(huì)臨街。臨街的樓房有很多弊端，比如每天可能被喧囂的汽笛聲吵醒，長(zhǎng)時(shí)間接收這種噪音污染對(duì)健康十分不利。觀察樓棟位置，要注意觀察附近可能產(chǎn)生噪音的場(chǎng)所，樓王一般會(huì)和這樣的場(chǎng)所保持距離。

2、看交通。樓王與小區(qū)門(mén)口的距離非常合適，不會(huì)太近也不會(huì)太遠(yuǎn)。如果太靠近門(mén)口，人來(lái)人往、車(chē)進(jìn)車(chē)出會(huì)有不少噪音；如果太遠(yuǎn)，無(wú)形中增加了每天出門(mén)的時(shí)間成本，非常不方便。所以樓王總是占據(jù)黃金位置，離小區(qū)門(mén)口剛剛好。都在同一個(gè)小區(qū)，樓王一般交通非常便利，不管是出入停車(chē)場(chǎng)，還是漫步人行道，其便利性都是最優(yōu)。

3、看朝向。在同一個(gè)小區(qū)，每棟樓戶型可能不盡相同，戶型好朝向好的樓棟則價(jià)格高，更偏向樓王位置。從朝向上看，戶型南北通透、朝向南方的最佳，朝向西邊和北方的不建議考慮。所以越靠近最佳戶型和最佳朝向的房子越向“樓王”靠攏。

4、看距離。如果是樓王，它和相鄰的樓距一定比正常樓距還要寬一些，這樣不僅不會(huì)影響樓王的采光，還能使樓王住戶擁有更大更寬的視野，簡(jiǎn)直不要太美好。

5、看價(jià)格。因?yàn)楦鞣矫鏃l件都相對(duì)優(yōu)越，所以樓王的價(jià)格會(huì)比同小區(qū)其他樓棟更貴一些，同時(shí)也更有升值空間。