絕大多數(shù)銀行都在控制二三四線城市的房貸額度，以控制風(fēng)險(xiǎn)，所以普遍存在額度不足，沒有那么多的錢發(fā)貸款，即使已經(jīng)批復(fù)同意放貸，也要等銀行有了額度才能實(shí)際發(fā)放貸款，這種情況下等待就好了，也沒有別的更好的辦法。如果在當(dāng)?shù)乜梢哉业饺苏乙幌裸y行的人，說不定可以加快速度。下面，就快和小編一起了解相關(guān)知識(shí)吧！

房貸4個(gè)月了還沒批下來怎么辦？

1、更換申貸銀行

如果買家的房貸申請(qǐng)沒有通過，買家其實(shí)可以選擇更換貸款申請(qǐng)銀行。因?yàn)榉抠J一直審批不下來，意味著購房者還沒有與銀行簽訂放貸合同，購房者可以隨時(shí)更換貸款銀行。

由于每家銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資格要求和抵押額度比例不同，購房者在這家銀行的資格不夠，無法排隊(duì)，而在另一家銀行申請(qǐng)房貸可能很容易。

2、及時(shí)補(bǔ)救

購房者如無法等待房貸申請(qǐng)結(jié)果，可主動(dòng)咨詢銀行工作人員，最好聯(lián)系銀行的業(yè)務(wù)人員，詢問是哪部分問題出了問題。比如征信、銀行流水、負(fù)債率等問題，發(fā)現(xiàn)問題后才能及時(shí)補(bǔ)救。

在正常情況下，大多數(shù)問題都可以及時(shí)補(bǔ)救的，補(bǔ)救成功后，銀行的抵押審批流程將大大加快。

還有一點(diǎn)需要提醒的是，如果是開發(fā)商的原因，房貸審批的結(jié)果會(huì)延遲。購房者可以直接找開發(fā)商，要求開發(fā)商退還定金和押金，甚至要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

買房沒有結(jié)婚證怎么辦理房貸

1、只要你的婚姻狀況是真實(shí)的，單身的人（沒有結(jié)婚證）也可以買房申請(qǐng)房貸；你自己的收入要能覆蓋當(dāng)期的貸款本金；如果每月還款2000元，你的月收入最少要4000元；

2、商貸，對(duì)于單身的人的婚姻狀況的處理是比較簡(jiǎn)單的：對(duì)于未婚的人，只要簽一個(gè)單身的聲明書即可；對(duì)于離異的人，除了簽單身聲明書、聲明自己未再婚以外，還要提供離婚證、離婚協(xié)議或法院的判決書；公積金貸款對(duì)婚姻狀況的處理就相對(duì)復(fù)雜一些，除了簽寫一張聲明自己?jiǎn)紊淼穆暶饕酝猓暇┦泄e金在自己的系統(tǒng)里就能調(diào)取借款人的婚姻狀況；江蘇省公積金安排專人去當(dāng)?shù)氐拿裾C(jī)構(gòu)查詢借款人的婚姻狀況；

3、申請(qǐng)房貸，可以出具夫妻一方的收入證明，比如，另一方在家做家庭主婦，不動(dòng)作，沒有收入；信貸條件比較嚴(yán)格的時(shí)候，銀行就不會(huì)同意另一方有工作而不開收入證明，即便一方的收入已經(jīng)可以覆蓋貸款本息；

4、對(duì)于已婚的人，配偶參貸幾乎是強(qiáng)制性的，即便你不工作、沒有收入，也要在貸款合同中簽字——知曉這筆債務(wù)。

房貸通過了就是不放款怎么辦

如果你是確認(rèn)審批通過的話，就不用擔(dān)心的。

一般情況下按揭貸款會(huì)隨者銀行放款計(jì)劃而定，由于手續(xù)審批比較多，所以整個(gè)流程也是比較慢的。有的時(shí)候銀行本月額度用完會(huì)轉(zhuǎn)到下個(gè)月。

一般情況銀行如果審批下來就會(huì)放款的，也有少部分情況會(huì)放不了款，具體需要你跟對(duì)應(yīng)的客戶經(jīng)理去進(jìn)行協(xié)商。

現(xiàn)在資金外流到什么P2P啊，余額寶等等互聯(lián)網(wǎng)渠道非常多，而且不良貸款也是不斷的增加，所以貸款的壓力也是非常大的。由于回款時(shí)間慢，所以資金也是有點(diǎn)緊張，等待以及堅(jiān)持溝通就好。