商業(yè)用地和住宅用地房地產(chǎn)是不一樣的交易稅費(fèi)，第一次購買，或者轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，契稅按照3%來收取的住宅為1.5%，如果國家開張，物業(yè)說土地增值稅，商業(yè)房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住在住宅高，按揭的方式大多數(shù)是不能申請公積金貸款的，但是也有少數(shù)的項(xiàng)目，在開發(fā)商的努力下，能夠辦到的，如果按照工件用途規(guī)定，水電暖的使用的費(fèi)用都會(huì)采用商用的價(jià)格，所以對于買房的人，再買房的時(shí)候一定要詢問清楚，還有設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同，公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求是比較高的。在符合相關(guān)部門規(guī)定以及城市規(guī)劃許可的前提下，商業(yè)用地是可以轉(zhuǎn)為住宅用地的，但是商業(yè)用地改為住宅用地的審批流程是非常復(fù)雜的，需要辦理的手續(xù)是特別多的。

商業(yè)用地和住宅用地房地產(chǎn)是不一樣的交易稅費(fèi)，第一次購買，或者轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，契稅按照3%來收取的住宅為1.5%，如果國家開張，物業(yè)說土地增值稅，商業(yè)房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住在住宅高，按揭的方式大多數(shù)是不能申請公積金貸款的，但是也有少數(shù)的項(xiàng)目，在開發(fā)商的努力下，能夠辦到的，如果按照工件用途規(guī)定，水電暖的使用的費(fèi)用都會(huì)采用商用的價(jià)格，所以對于買房的人，再買房的時(shí)候一定要詢問清楚，還有設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同，公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求是比較高的。在符合相關(guān)部門規(guī)定以及城市規(guī)劃許可的前提下，商業(yè)用地是可以轉(zhuǎn)為住宅用地的，但是商業(yè)用地改為住宅用地的審批流程是非常復(fù)雜的，需要辦理的手續(xù)是特別多的。