二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。

舉個(gè)例子，假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。

過(guò)戶后當(dāng)天拿房產(chǎn)證，三個(gè)工作日后可以去做抵押登記，銀行三到五個(gè)工作日進(jìn)行放款，抵押辦理完銀行會(huì)有人通知客戶拿房產(chǎn)證。等到還掉所有貸款后，到房管局辦理解除抵押手續(xù)，這時(shí)才是完全的產(chǎn)權(quán)。

【法律依據(jù)】

《物權(quán)法》第199條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

1、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。