買二手已購公房需交的稅費具體如下:
1、稅及附加稅。房子不滿兩年,全額征收,稅=(網(wǎng)簽價或核定價/1.05)×5.6%(網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個)。其中包含附加地方附加=稅×2%,費附加=稅×3%,城市維護建設(shè)稅=稅×7%。房子滿兩年,免征。
2、契稅。首套,90㎡以下(含),契稅=(網(wǎng)簽價-稅)×1%;首套,90㎡以上,契稅=(網(wǎng)簽價-稅)×1.5%;二套房,90㎡以下(含),契稅=(網(wǎng)簽價-稅)×1%;二套房,90㎡以上,契稅=(網(wǎng)簽價-稅)×1.5%;三套及以上套數(shù),契稅=(網(wǎng)簽價-稅)×3%。
3、個人所得稅。轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的,免征個人所得稅。轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年,或滿五年不唯一住宅的,按照“差額”的20%征收個人所得稅。
4、土地出讓金(此處以北京已購公房為例,各地區(qū)規(guī)定不同)。若賣家當年以成本價購房:土地出讓金=當年成本價×建筑面積×1%。若業(yè)主當年以優(yōu)惠/標準價購房:先向原單位繳納土地出讓金,補成成本價(優(yōu)補成):當年成本價×建筑面積×6%,再繳納土地出讓金:當年成本價×建筑面積×1%。