樓頂空間的所有權(quán)歸屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有,即屬于業(yè)主共有部分,原則上不能歸屬于頂層區(qū)分所有權(quán)人所專有使用。在區(qū)分所有的建筑物上,頂層樓板都屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有,那么,頂層樓板以上的樓頂空間,當(dāng)然更屬于區(qū)分所有人所共有,其占有、使用、收益、處分,都是全體區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利,由全體區(qū)分所有權(quán)人共同支配。即使是開發(fā)商與個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人約定,這個(gè)約定也不能對(duì)抗全體區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利。因此,開發(fā)商和頂層區(qū)分所有權(quán)人約定樓頂空間歸屬于該區(qū)分所有權(quán)人專有使用的,一律無效。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。