購(gòu)房時(shí)的公攤面積包括：

1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電梯或者樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房。

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻包括山墻、為墻體面積水面投影面積的一半。

其中不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋，為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房。

需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為，整幢建筑物的建筑面積，扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。