房子定金付了是不能退的，但訂金可以退，因?yàn)楫?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在什么情況下是可以退定金的：

1、合同條款有異議：相信大家都知道，購(gòu)房定金一旦交出了，往往是很難再要回來(lái)了，但在這種情況下就可以：當(dāng)購(gòu)房者交完定金后，如果買賣雙方因?yàn)楹贤瑮l款無(wú)法達(dá)成一致，那么就需要退購(gòu)房定金。因此在交完定金后，如果賣方提供的合同中存在不平等的條款，那么就一定要第一時(shí)間指出來(lái)。

2、超出約定時(shí)間：這里的“超出約定時(shí)間”主要就是指開(kāi)發(fā)商超過(guò)了合同內(nèi)約定的時(shí)間?？偠灾绻谡J(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)，因?yàn)橘u方的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂購(gòu)房合同，那么此時(shí)就需要退還購(gòu)房定金了，因此大家在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要注意明確簽購(gòu)房合同的時(shí)間，就比如具體到某年某月某時(shí)。