1、土地性質(zhì)動(dòng)遷安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，動(dòng)遷安置房屬于劃撥土地，所以和商品房是有區(qū)別的，但動(dòng)遷安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，那可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，沒(méi)有繳納出讓金，不是完全產(chǎn)權(quán)，但有完全房屋權(quán)；而商品房是安全產(chǎn)權(quán)，是完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

3、交易限制商品房買賣可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，而安置房不行，因?yàn)榘仓梅渴且虺鞘幸?guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。該類房屋買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

4、房屋質(zhì)量商品房房屋價(jià)格會(huì)隨市場(chǎng)波動(dòng)，質(zhì)量越好的房屋越受大家歡迎；但安置房建設(shè)利潤(rùn)被限制比較死，建筑商會(huì)偷工減料增加利潤(rùn)，加上職能部門監(jiān)察不力，而造成普遍安置房的質(zhì)量不如商品房。

5、享受的權(quán)利商品房屬于完整產(chǎn)權(quán)，享有房屋的所屬權(quán)包括占有、使用、處分等權(quán)利，業(yè)主可以將房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，所以商品房以其它類型的房屋相比，在價(jià)格上要高出許多。