公有住房購買產(chǎn)權(quán)，計(jì)算方式如下：

購房款=[成本價(jià)*(1-住房竣工年限*2%)*(1-調(diào)劑系數(shù)和)*(1-現(xiàn)住房折扣率)-職工工齡合計(jì)*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款。

享受優(yōu)惠折扣：

1、工齡折扣：一年給予每平方米建筑面積15.3元優(yōu)惠。工齡計(jì)算到1991年底。

2、已租住公有住房折扣：4%。

3、面積折扣：多層為5%，高層為8%。

4、成新折扣：每年2%(低于40%按40%計(jì)算)。

5、地段折扣：1級100%，2級90%，3級80%，4級70%，5級60%，6級50%。

6、朝向折扣：東向100%，南向102%，西向95%，北向92%(以起居室最好的朝向?yàn)闇?zhǔn))。

7、層次折扣：底層98%，頂層96%，二層100%，其它層次102%。

8、付款折扣：一次性付款8折。

9、維修基金計(jì)算單價(jià)：公房多層18元/平方米，高層38.85元/平方米，商品房多層25.9元/平方米，高層38.85元/平方米。