1、缺少“五證”：有很多的小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，雖然它可以作為住房使用，但它在法律意義上不屬于普通的商品房，它的證件一般不齊全，或是沒(méi)有五證。即使買(mǎi)了這種小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也是不能辦理房產(chǎn)證的。

2、拆遷難補(bǔ)償：通常來(lái)說(shuō)，房屋只要依法辦理了審批手續(xù)，它就能獲得房產(chǎn)證。但對(duì)于一些違章建筑，或是未取得房產(chǎn)證的住房，它們本質(zhì)上和國(guó)家法規(guī)存在沖突，是要依法拆除的，即使遇上了拆遷，也是很難得到相關(guān)的拆遷安置補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3、質(zhì)量難保證：這種房屋多由當(dāng)?shù)卮彘_(kāi)發(fā)建造的，土地價(jià)格便宜，施工質(zhì)量無(wú)人監(jiān)督驗(yàn)收，日后即使發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，也是難以維權(quán)的。

4、不能抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)：由于這類(lèi)房屋未取得正規(guī)的房屋產(chǎn)權(quán)證，也未在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門(mén)進(jìn)行登記和備案，因此這類(lèi)房屋是無(wú)法正常在市場(chǎng)上交易的，并且它是無(wú)法辦理抵押的，這點(diǎn)大家需要注意。

以上就是小編給大家介紹的購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，相信大家對(duì)此有了一定的了解，希望能幫到大家。