期房沒有房產(chǎn)證不能買賣交易，原因如下：

根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這份合同將是一份無效合同。

如果想依照正規(guī)程序出售，必須按照以下流程辦理：

1、賣方需要先將剩余的銀行貸款還清，撤銷他項權(quán)證的抵押。

2、然后，到房管局辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，待拿到房產(chǎn)證后，買方拿著購房合同和房產(chǎn)證同賣家一起再去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶。

3、在辦理過戶時，出賣方需要交納個人所得稅和印花稅等稅費。

如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。