根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國(guó)務(wù)院第55號(hào)令第十二條以及《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十三條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定并按用途確定即居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科研、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。因此，重慶市多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以商業(yè)與住宅混合類(lèi)型為主，一個(gè)項(xiàng)目中若按商業(yè)、住宅高出讓年限確定出讓年限，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)一棟建筑中，商業(yè)、住宅出讓終止時(shí)間不一致。帶來(lái)處置時(shí)的困難，二是房屋的使用壽命一般都在五十年，土地試用期屆滿(mǎn)，房屋殘值所剩也不多，三是從考慮民生的角度，減少二十年的土地使用年限可相應(yīng)減少繳納相應(yīng)的土地出讓金，在一定程度上可降低房?jī)r(jià)。加之《物權(quán)法》已原則性規(guī)定個(gè)人住宅建設(shè)用地使用權(quán)可自動(dòng)續(xù)期。因此，對(duì)住宅用地使用權(quán)年限按照五十年進(jìn)行界定，也可有效降低購(gòu)房者成本，讓利給終端消費(fèi)者。