認(rèn)籌和訂金的區(qū)別有哪些，說明如下：

1、認(rèn)籌就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。認(rèn)籌金是表現(xiàn)購房者買房誠意的一種金。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。

2、訂金是二手房交易中，買家為了表示誠意，向賣家支付的一定資金。一般情況下，賣家收到訂金后，會(huì)給買家一個(gè)收據(jù)。如果一套房產(chǎn)被多個(gè)買家看中，賣家會(huì)按照交納訂金的順序來進(jìn)行房產(chǎn)交易。買家與賣家達(dá)成一致后，訂金一般會(huì)直接抵交房款，沒能交易成功的，訂金會(huì)退還給買家。

相關(guān)說明：

如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。但是“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。