購房者可以向法院起訴要求解除合同，下列情形可以無條件退房。1、開發(fā)商未取得商品房預售許可證的。2、購房合同被依法確認無效的。3、購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的。4、按揭不能的。5、屋面積誤差比絕對值超出3%的。6、房屋主體結構質量存在問題的。7、房屋質量嚴重影響使用的。8、房地產商擅自變更規(guī)劃設計的。9、戶型與圖紙設計不一致的。10、開發(fā)商遲延交付房屋的。11、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權登記超過約定時間的。【法律依據】；《合同法》第97條，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

購房者可以向法院起訴要求解除合同，下列情形可以無條件退房。1、開發(fā)商未取得商品房預售許可證的。2、購房合同被依法確認無效的。3、購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的。4、按揭不能的。5、屋面積誤差比絕對值超出3%的。6、房屋主體結構質量存在問題的。7、房屋質量嚴重影響使用的。8、房地產商擅自變更規(guī)劃設計的。9、戶型與圖紙設計不一致的。10、開發(fā)商遲延交付房屋的。11、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權登記超過約定時間的?！痉梢罁?；《合同法》第97條，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。