上海第二套房房產(chǎn)稅計算方法及詳情為：

1、正常過戶：按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：增值稅：稅率5．55％，由賣方繳納，同時規(guī)定。若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅。個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。契稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1．5％和1％，由買方繳納。

2、轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅。個人所得稅，印花稅，契稅同上。

3、轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅。個人所得稅，印花稅，契稅同上。