導(dǎo)讀1、基本估價法。收益還原法：將待估土地未來正常年純收益以一定的土地還原利率還原，以此估算。市場比較法：根據(jù)市場替代原理，將待估土地與具有替代性且在近期市場上交易的類似土地進(jìn)行比較，并對類似土地的成交價格作適當(dāng)修正，以此估算。成本逼近法：以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定其價值。剩余法：在預(yù)計開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用、利息、利潤、稅收等，以此估算。2、應(yīng)用估價法，是在應(yīng)用基本估價方法基礎(chǔ)上的大范圍分析評估，關(guān)鍵在于建立評估標(biāo)準(zhǔn)；多適用于政府管理需要而進(jìn)行的政策性大量估價。