導(dǎo)讀保修期從交付之日起計(jì)算，根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定，具體保修期如下：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。地基和主體出現(xiàn)質(zhì)量問題，過了保修期應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。房屋其他部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，過了保修期，由業(yè)主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以申請使用住宅專項(xiàng)公共維修基金。