現(xiàn)在，各地房價都比較貴，因此在買房的時候，很多人會選擇按揭貸款，這樣能夠減少經(jīng)濟壓力，有的朋友貸款年數(shù)長在這期間可能想換房子。那么，有房貸的房子如何賣才不虧，房貸沒還完的房子可以賣嗎?

有房貸的房子如何賣才不虧

1、提前還款，償還完剩下貸款后再出售：房主可咨詢貸款銀行，提前還款，按揭買房比及貸款償還完畢之后，就可以處理出售以及房子更名。因為在房子按揭還款期間，房子產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要比及還清銀行貸款之后，帶著銀行供給的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒孔拥乃棛?quán)，然后正常的上市生意。

2、買方留尾款支持房主提前償還貸款：除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在生意中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再處理更名過戶的辦法。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行懇求貸款。

3、轉(zhuǎn)按揭：是指在貸款人出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行贊同，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。

房貸沒還完的房子可以賣嗎

在房子貸款沒有還清之前，想要出手房子也是可以的，具體方法有三種。1、自己出錢，提前將剩余的貸款還清，然后再進行交易。

2、簽訂購房合同，然后到銀行申請轉(zhuǎn)按揭。

3、先與購房者協(xié)商好支付一部分房款，然后用這筆費用提前還清貸款，最后再進行交易。

有房貸的房子如何賣才不虧，房貸沒還完的房子可以賣嗎全部內(nèi)容，就帶您了解到這里了。總結(jié)來說，如果是正規(guī)渠道購買的房子，在貸款未還清之前，可以進行轉(zhuǎn)賣，但是在申請貸款轉(zhuǎn)移的時候，必須獲得銀行的許可才行。更多房產(chǎn)買賣相關(guān)內(nèi)容，大家可以繼續(xù)通過我們進行了解。