根據(jù)相關(guān)規(guī)定第19條：納稅人自建的房屋自建成之，次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)次月起征收房產(chǎn)稅，納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已經(jīng)使用或出租出借的新建房屋應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。我前未辦理工程驗(yàn)收結(jié)算的房屋，按工程預(yù)算造價。減免30%后的余值來計(jì)算征稅工程結(jié)算后的房產(chǎn)原值，不論比預(yù)算造價增加或者減少，對于已征稅款都不會辦理退，補(bǔ)稅。目前自建房屋做經(jīng)營使用，需要按照房產(chǎn)原值繳納一定的房產(chǎn)稅，并且每年按照房產(chǎn)原值減除當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的扣除額后的價值繳納。