商業(yè)房產(chǎn)證和居住房產(chǎn)證沒有本質(zhì)的區(qū)別和特別的限制，只是在規(guī)劃（土地）用途一欄有區(qū)別，別商業(yè)房寫的是商業(yè)，住宅房寫的是住宅。但是商業(yè)房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)相對(duì)較高，具體高多少要看當(dāng)?shù)卣?。還有一個(gè)比較大的區(qū)別，就是商業(yè)房產(chǎn)的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。商業(yè)用途一般指用于店鋪辦公等用途。土地使用年限為40年，工業(yè)用地50年一般住宅用地為70年。其交易買賣的費(fèi)用也要比一般住宅高，升保值潛力也比住宅要好。但是這種住房有一個(gè)弊端就是物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等一般要比普通住宅的貴。

相關(guān)說明：

商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異。1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40年商品住宅土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。