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科技
辦公樓公攤水電費(fèi)應(yīng)根據(jù)以收支平衡為目的，業(yè)戶自用的水、電、空調(diào)能耗由業(yè)戶自行承擔(dān)的原則進(jìn)行計(jì)算。此外，其余的所有公共能耗，需要根據(jù)誰受益，誰負(fù)責(zé)的原則執(zhí)行。按照國家住建部的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)已經(jīng)包含公用部位、公用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)營、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)，但很多物業(yè)公司為了降低物業(yè)收費(fèi)，將該項(xiàng)費(fèi)用沒有列入收費(fèi)中，所以物價(jià)部門同意他們收取這項(xiàng)費(fèi)用。對(duì)于辦公樓公攤水電費(fèi)很多人都認(rèn)為是不合理的，公攤水電費(fèi)這一行為只能說是合法而不是合理?，F(xiàn)在很多一線城市已經(jīng)開始搞一費(fèi)制，物業(yè)管理只能收一次費(fèi)。這樣有利于住戶更好地維護(hù)自己的權(quán)益。寫字樓物業(yè)的電梯，水泵，中央空調(diào)等公共設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明等其他公共水電費(fèi)除物業(yè)服務(wù)合同另有約定外應(yīng)納入代收代繳費(fèi)用，由物業(yè)公司單獨(dú)列賬，按實(shí)際支出費(fèi)用和約定方式公開合理分?jǐn)?。具體的分?jǐn)偡绞綉?yīng)由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主同意后與物業(yè)有哈協(xié)商決定，在業(yè)主大會(huì)成立之前，則由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)合同預(yù)先約定執(zhí)行。
