公寓和住宅得房率有區(qū)別。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。層數(shù)不同的公寓和住宅得房率也會有所不同。除得房率外，公寓和住宅之間還有其他因素有所不同，具體如下：

1、概念不同。住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內(nèi)設計了客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區(qū)中不止一兩幢，而是多幢。公寓：生活設施齊備，但是面積較小，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，分為住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同。普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，而公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。

3、落戶規(guī)定不同。公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。