商業(yè)用地是可以建住宅的。只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)，而且到期需要按商業(yè)用地再補(bǔ)繳地價(jià)，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動(dòng)延期。

相關(guān)說(shuō)明：

商業(yè)用地建住宅的弊端

1、商業(yè)用地上建造的住宅，拿到的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)而不是住宅房產(chǎn)證。

2、商業(yè)用地上建造的住宅交易是需要按照商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費(fèi)的。

3、商業(yè)用地的期限只有40年，而且不能像住宅用地有70年的期限，到期后還能自動(dòng)延期。

4、商業(yè)用地上的住宅到期后需要按照商業(yè)用地的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)繳地價(jià)，而且水電費(fèi)的繳納也是要按照商用的標(biāo)準(zhǔn)繳納。

5、商用地上的住宅在初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅用地上的為1.5%；此外商用地上的住宅購(gòu)買大多是不能申請(qǐng)公積金貸款的。