現(xiàn)在的房子大多數(shù)是預(yù)售制，因此在收房的時(shí)候會(huì)遇到各種各樣的問題，買房不要一味聽中介說，那么，買預(yù)售房要注意哪些誤區(qū)盲區(qū)？為什么買房要預(yù)售制？下面小編就帶來介紹。

買預(yù)售房要注意哪些誤區(qū)盲區(qū)

眾所周知，商品房預(yù)售是目前新房市場(chǎng)中的主要銷售形式，由于預(yù)售項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng)，交易時(shí)無法實(shí)現(xiàn)所見即所得，因此收房時(shí)難免會(huì)發(fā)現(xiàn)意想不到的問題。

購(gòu)房人應(yīng)該注意不要片面聽從銷售人員的介紹和推薦，要以實(shí)際的合同為準(zhǔn)，因?yàn)楹贤砹碎_發(fā)公司真實(shí)的表述，也是約束購(gòu)房人和售房企業(yè)的相關(guān)行為，所以應(yīng)該以合同為準(zhǔn)。

買房前，購(gòu)房者要先調(diào)查開發(fā)商資質(zhì)，是否存在爛尾樓、拖欠工程款、商品房逾期交房等違規(guī)行為。此外，開發(fā)商的五證(《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(國(guó)有土地使用證)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》)查看也必不可少。

大家可以主要關(guān)注預(yù)售許可證，預(yù)售許可證上面會(huì)標(biāo)明本項(xiàng)目所售的樓棟，這樣就防止開發(fā)商拿銷售A棟的證去賣B棟，所以提醒購(gòu)房者，一定要注意預(yù)售商品房的預(yù)售證所標(biāo)注的預(yù)售范圍。

預(yù)售證一般以樓為單位，可能是一棟，也有可能是幾棟，售樓處都會(huì)有公示，這一點(diǎn)一定要調(diào)查清楚。

正常的現(xiàn)在的一手商品房，如果有預(yù)售許可的情況下，它是可以完全在市場(chǎng)上進(jìn)行公開銷售的，如果購(gòu)房人想了解它是否存在抵押或查封，可以到市住建委的官網(wǎng)或不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行土地的信息公開查詢。一般來講開發(fā)商會(huì)抵押給銀行，所以銀行在辦理預(yù)售許可的時(shí)候會(huì)出具一個(gè)抵押的同意銷售的函。一定要看預(yù)售許可當(dāng)中的允許銷售的范圍，這個(gè)是關(guān)鍵。

預(yù)售資金監(jiān)管賬戶也是購(gòu)房人需要重點(diǎn)關(guān)注的。王宇介紹，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶可以通過住建委官網(wǎng)查詢，所有售樓處也都有相應(yīng)公示。

因?yàn)殄X是咱買房的重中之重，只有把錢看住了，剩下的條款，還有一些問題，它是都可以協(xié)商和解決的，而錢沒了，咱的房子是蓋不起來的。所以一定要把預(yù)售資金監(jiān)管賬戶這個(gè)錢給看住。按照現(xiàn)行的預(yù)售資金管理辦法，除定金外，其他購(gòu)房款均要打到預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

除了這幾點(diǎn)，項(xiàng)目建設(shè)方案也要留心，上面會(huì)標(biāo)注工程建設(shè)時(shí)序、項(xiàng)目不利因素等內(nèi)容。此外，公維契稅不得代繳、需打入指定的公維賬戶，銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員相關(guān)信息、前期物業(yè)服務(wù)等也需要關(guān)注。

為什么買房要預(yù)售制

從全世界范圍來看，房產(chǎn)預(yù)售制并不是十分普遍的現(xiàn)象。即使部分國(guó)家存在著房產(chǎn)預(yù)售制，也不同于國(guó)內(nèi)現(xiàn)行的預(yù)售即交全款的模式。

我國(guó)房產(chǎn)預(yù)售制始于1994年，并在《房地產(chǎn)管理法》和隨后發(fā)布的法律文件中予以明確。該制度自頒布以來深刻影響了中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)。

當(dāng)初出臺(tái)預(yù)售制的背景是地產(chǎn)行業(yè)資金普遍不足。

值得一提的是，后來內(nèi)地不少房地產(chǎn)制度，都學(xué)習(xí)自香港。香港的“賣樓花”模式幾經(jīng)發(fā)展，成為內(nèi)地現(xiàn)行的預(yù)售制度。

預(yù)售制最開始只在地產(chǎn)銷售中占很一小部分，當(dāng)時(shí)國(guó)人還不放心期房。但期房常常比現(xiàn)房?jī)r(jià)格低，后續(xù)價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引了更多的購(gòu)買者。后來各大城市房產(chǎn)熱，房企開始高周轉(zhuǎn)模式，預(yù)售制成為普遍主流。