商品房的銷售廣告和宣傳資料，可以視為具有完全法律意義的“要約”應(yīng)該同時(shí)具備以下三個(gè)法律條件：

1、該銷售廣告和宣傳資料中有關(guān)房屋及相關(guān)設(shè)施的內(nèi)容，在商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍之內(nèi)，如：商品房的層高、樓距、電梯、車(chē)庫(kù)、配套設(shè)施等。

2、該銷售廣告和宣傳資料說(shuō)明和允諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是具體確定的。

3、該銷售廣告和宣傳資料的說(shuō)明和允諾即宣傳廣告的內(nèi)容影響了購(gòu)房者訂立合同的意思表示和房屋的成交價(jià)格。

只要商品房銷售廣告和宣傳資料的內(nèi)容具備這三個(gè)條件，即使未明確訂入合同中，也應(yīng)視為合同內(nèi)容，出賣(mài)人交付的房屋及相關(guān)設(shè)施不符合廣告和宣傳中的說(shuō)明和允諾的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。