使用權(quán)公房不是小產(chǎn)權(quán)。兩者的不同如下：1、獲取的渠道不同；小產(chǎn)權(quán)是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。使用權(quán)公房主要是承租的公房或單位福利房。2、擁有和處置的權(quán)限范圍不同。小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。使用權(quán)房包括對(duì)房屋的占有、使用、收益、處置四種權(quán)能，最重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán)，既能通過(guò)出租享有收益權(quán)，也享有有限度的處置權(quán)，可以“處分”房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等。3、取得的權(quán)證不同。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。使用權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體。

使用權(quán)公房不是小產(chǎn)權(quán)。兩者的不同如下：1、獲取的渠道不同；小產(chǎn)權(quán)是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。使用權(quán)公房主要是承租的公房或單位福利房。2、擁有和處置的權(quán)限范圍不同。小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。使用權(quán)房包括對(duì)房屋的占有、使用、收益、處置四種權(quán)能，最重要的是收益權(quán)和處置權(quán)。擁有一套住房的使用權(quán)，既能通過(guò)出租享有收益權(quán)，也享有有限度的處置權(quán)，可以“處分”房屋的上市轉(zhuǎn)讓或親屬繼承等。3、取得的權(quán)證不同。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。使用權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體。