導(dǎo)讀小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所有，無(wú)房產(chǎn)證，不受法律保護(hù)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有以下幾點(diǎn)。1、法律原則上認(rèn)定無(wú)效。2、房產(chǎn)證問(wèn)題影響升值。3、開(kāi)發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。4、國(guó)家政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)及拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。5、房屋質(zhì)量和售后維修無(wú)保證。6、解決糾紛的法律適用不明確。【法律依據(jù)】；根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。